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美国租客的权益比你想象中多许多

出租房屋收取租金，固然是生财之道；但若运气不好，遇到“租霸”，就可能得不偿失。

专家指出，鉴于过去大家认为房东有非法驱赶租客的印象，导致法律愈发趋向保护租客，不站在房东这一边；此外，租客的权益比人们想像中多，专家呼吁房东处理问题须经由执法人员出面，不要擅自行动，以免触法。

专业人士指出，美国房屋法律的制定，出发点是为了保护租户，而不是房东。人们总把房客当弱势者，因此发生租房纠纷时，通常会先入为主认为是房东的问题，即使租客不交租，也归咎到房东身上，因此加剧了地方法律牺牲房东利益来保护房客的现象。

专家给小房东、非专业房东的建议是，要随时盯着租客，一旦有拖欠的行为就要立即采取行动，“你无法改变过去签署的租约，但你应该利用一切措施补救，不要让租客钻空子”。

当遇到租霸时，愤怒的房东往往会想要自己出手解决，但由于对法律不了解，最终可能会赔了夫人又折兵。根据法学专业人士解释，“非法侵入”(trespassing)有罪，但租客“擅自占用”(squatting)在法律上无罪，最终将由执法人员判断而决定，由此看来，租霸的权益其实比想像中更多。

不少租霸通常都支付了水电费，且往往是前租客，构成可以继续居住的权利，若屋主到了要跟租霸理论的地步，一定要报警，让警方来处理，而不是自行解决。

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