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近几年来美国房价高企，不少人可能会趁机卖房子赚一笔，但到了报税时要考虑一个问题：卖房子所赚的钱需要缴纳资本利得税（Capital Gains Tax）。 据全美房地产数据库（ATTOM）统计，在2023年，美国卖房子平均利润为121,000美元 。 房屋销售的利润会被视为资本收益，在2023年根据报税人的应税收入水平，需按0%、15%或20%的联邦税率征收资本利得税。 美国国税局为房主提供了一项豁免政策，允许单身报税人士扣除至多25万美元的利润，而夫妻联合报税则可以扣除至多50万美元的利润。 这个门槛自1997年以来一直没有改变过，但房屋销售价格的中位数在过去20年已翻了一倍多，影响了许多长期持有房产的房主。 虽然税务豁免对于一些房主来说很有帮助，但有着严格的申请准则：在房屋出售前5年里，卖方必须有2年拥有并使用该房子作为其主要住所。 会计专业人士表示，这2年的期限是不需要连续的。所以如果你拥有两套房子，可以在两套房子之间分配居住时间，只要在一个地方累计居住时间至少有2两年，就可能符合资格。 如果卖房子的利润超过了豁免额度（单身25万/夫妻50万），房主或者可以在原始购房价格的基础上，通过增加房屋修缮支出的方法来减少利润。 例如，根据国税局的说法，房屋扩建、修建露台、美化庭院景观、建游泳池、添加新系统等等都可以算作房屋修缮。 但是，那些不能增加房屋价值或延长房屋寿命的日常维护费用，比如油漆或修补漏洞等，则不能计算在内。 当然，屋主需要提供房屋修缮的证明。 会计专家指出，房产税历史也可以帮你回顾并重新计算其中一部分成本，合理的估算在一定程度上可被接受。 除此以外，业主还可以通过把产权、过户、法务或勘测，以及产权保险等等的费用算到成本里来增加基础成本。 需要注意的是，如果出售房屋获得了高额利润，可能会产生其他的影响。 比如，调整后总收入的增加，可能会影响房主获得医疗保险补贴的资格，并可能会被要求偿还预先使用了的医疗保险费用抵免。 退休人士因卖房子增加了收入，也可能会导致红蓝卡Medicare Part B和Part D部分的保费增加。 所有，如果打算卖房子或其他贵重资产，最好先行咨询专业人士。财务顾问或者税务专业人士可以根据你的整体情况来预测可能的税务结果，帮你作出最好的选择。 参考：https://www.irs.gov/taxtopics/tc701
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