由于房贷利率持续偏高，美国去年成屋交易量创29年新低，成交数是1995年来最少。购屋、养房代价高，使得房市惨淡。
全国房地产经纪协会(NAR)说，2024年成屋成交量为406万户，比2023年少了0.7%。这是连续两年成交数额创新低，跟2021年成屋销售600多万户比起来，更少了几乎三分之一。2021年房市畅旺的原因是房贷利率低，而且新冠疫情结束后需求骤增。
30年房贷固定利率2022年底以后维持在6-8%之间，以去年创新高的房价来算，不是一般人负担得起，买屋人自然不踊跃。房屋保险费上升，房地产税也高，屋主的负担益形沉重。
美国联准会2022年开始积极升息以对抗通货膨胀，助长房贷利率上升，影响2023年和2024年的购屋。联准会去年三度降低短期利率，但房贷利率近几个月又再上升，还一度涨破买家与卖家的重要心理门槛7%，不过后来略降。
住房难以负担，买方卖方都感沮丧，很多人被迫延后甚至取消搬迁计划，去年美国总统选举两大阵营候选人纷纷保证，当选后会设法降低房价。房市疲软也伤及贷款业者、房仲业者和装修及家具等业者。
房价逐年上升的原因是上市户数低于正常水平，成屋数量即或较去年增加，许多卖家也惜售，因为原有的房贷利率较低，卖掉买新屋的话，房贷利率太高不划算。
房地产经纪协会说，去年12月全国成屋的中间价是40万4400元，虽比6月42万6900元历史高点虽见下跌，但仍比2023年12月高6%。
协会首席经济学家劳伦斯‧允(Lawrence Yun)说，销售量低除与房价高有关以外，上市屋少也是一个因素。