一般来说，非美国居民如果想在美国购置房产，最直接的方式是用个人名义来拥有较为单纯，只是在投资美国的房地产时，自己居住一般没什么问题，但若用作出租用途，可能也和做生意一样容易被告，或产生法律纠纷，若用LLC持有，发生诉讼纠纷或债务则不会波及个人。
所谓的LLC，是指“有限责任公司”（Limited Liability Company，简称LLC），是美国特有的一种公司组织形态，LLC 和合伙组织一样，没有重复课税的问题（依美国税法规定，公司课一次企业所得税，盈余分配给个人又要课一次个人所得税），债务不会波及个人。只有一个股东也可以成立LLC，外国人亦可为LLC的股东，因此许多外国投资者选用此模式。
在美国购置房产后会产生的三种税：
1、房产税（Property tax）： 美国不动产每年要缴纳房产税，虽然全美各地税率不一，但很多地区约在市价的1.3 %~1.6%。举例来说，一个价值100万美元房子，一年房产税最少要1万美元以上。
2、所得税（Income tax）
1）租 金：如果将房屋出租，由于不动产在美国，出租或出售所得利润均为美国来源收入，无论是否为外国人，或者居住国家是否与美国有租税协定，此收入均被视 为美国收入应纳美国税。非美国居民的租金收入有两种处理方式：一种是承租人直接依租金“收入”的30%扣缴，这种情形下，该房屋的房屋税、修理费用、房屋保险等都不能扣减。另一种方式是选择申报年度所得，以1040NR表格来申报租金“所得”，按外国人的累进税率课税，此种情形下税法容许一些费用可以自收入项下减除。
2）出售收入：如果希望过几年可能就会将房产卖掉。这时，因为拥有超过一年以上房屋出售所得，就会适用比较低的15%税率来课美国资本利得税，所以长期投资会更加有利。
但是需要注意另外一个规定：即外国人出售美国不动产，在取得出售款时，因外国人身分，10%的售价将会被买方代扣。举例来说，房子卖价150万美元，出售时会被扣缴15万美元。但是，在申报整个房屋的所得（即收入减去成本）后，再计算应纳税额后，可多退少补先前被扣的15万美元。
3）赠与税（Gift tax）及遗产税（Estate Tax）：如果赠与美国的不动产，不动产在美国境内，会课美国赠与税。又因是非美国居民，不能适用一生赠与100万 美元免税的规定，因此会课赠与税。如果不幸过世，该不动产也要被征收美国的遗产税。所以，非美国居民并不适合在美国直接赠与不动产给子女，反而应该适时出售不动产，取得房款后汇出境外，再以境外资产赠与子女，就没有美国赠与税的问题，而在美国的子女需向美国国税局申报3520表。
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