美国屋主别忘了 这7项支出报税可获减免

美国报税季节已开始，根据国税局规定，屋主有资格享受一系列税收减免，不要错过。Realtor.com 汇整后列出以下七项屋主减免税项目。

  1. 房贷利息

房贷利息扣除额是最受屋主欢迎的减税优惠之一。国税局允许扣除75万美元以内房贷所付利息，已婚且单独报税的人，扣除额降低至37.5万元。2017年12月16日前借到的房贷，则是100万元内可申报利息扣税。

  1. 房地产税

屋主可从联邦税中扣除地方房产税(Property taxes)，但扣除上限为1万元，包括州税和地方税 (state and local taxes ，SALT)。在高税率州，许多屋主完全扣除房地产税之前就已经达到SALT上限。

  1. 家庭办公室

在家工作者也可能有资格获大额减免。家庭办公室(In-home offices)专门且定期用来工作，国税局允许扣除部分住房费用，包括水电费和维修费；在家工作者(At-home employees)甚至可扣除家庭办公室面积的费用。简化的扣除上限为300平方尺。

自雇人士、零工和独立包商将受益最多。远距工作者(work from home )也可依住房一定比率申报扣除，但国税局对此要求很严格，务必保存纪录备查。

  1. 节能抵税

如果屋主改用或安装节能设备，有资格获得州和联邦抵税。太阳能板、节能暖通空调系统和地热供暖，通常都享有州和联邦抵税。

抵税(credits)直接减少应该付的税金，特别有价值，与降低课税收入的扣除额(deductions)不同。

  1. 屋主协会费用

根据DoorLoop调查，全美约35%的人报告平均支付3500元屋主协会费用(homeowners association fee, HOA fee)。屋主如果将私人住宅用於出租或商业目的便可扣除费用。联邦政府将租赁或办公空间的HOA费用归类為商业投资。

  1. 家庭开支

如果将房屋的一部分专门用於商业用途，与房屋相关的费用如房贷利息、水电费和维修费都可以扣除。这一项福利适用於自雇人士，而不是一般拿W-2表格的受雇人员。

  1. 医疗必要的住房改造

如果被视為有医疗必要性，家庭无障碍改造可能有资格申报医疗费用扣除。国税局要求证明家中有人必须花钱买该设备才能居住，该笔款项就有机会列入扣除额。


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