美国税法中的卖房规定容易产生很多误解，但其实这些规定还算简单：根据现行美国税法，当纳税人出售主要住宅（primary residence）时，总收入可免除房屋增值部分的第一笔25万美元；联合报税（married and file a joint return）的夫妻则可免除50万美元，超过此免税额的任何增值收益将以资本利得（capital gain）缴税。
但是，如果房子卖亏了，却不能在报税时扣除亏损，因为这是个人使用的资产，并非投资或企业资产。
美国税法并未限制房屋销售或增值免税的使用次数，但也有一些规定用来防范有心人藉炒房免税获利。
屋主售房前五年内，必须拥有并使用该房为主要住宅（primary residence）至少两年，但住两年不一定要在卖屋前两年，这让搬出房子但未马上卖房的人能灵活处理。
全额免税的法规只能每两年用一次。即使房子只登记在一个配偶的名下，夫妻仍可用50万美元的免税额，但夫妻在卖房前五年内，必须同时居住于此至少两年，否则就只有25万美元免税额。
这项免税规定仅适用于主要住宅（primary residence），不适用出售第二间住宅、渡假屋或出租屋，卖第二间住宅将被课资本利得税。
若有两间以上的房子要卖，并达到最大减税收益，屋主首先可卖掉主要住宅，从收入中免除增值收益，再搬到第二栋房住上至少两年，这样就能运用相同法规卖房。
政府不限制屋主如何运用免税的售屋收益，卖屋者可以换小房、搬到房价较低的地方或投资。
若发生配偶过世的情况，配偶离世起两年内卖房也可享有50万美元的免税额，但得符合配偶离世前双方拥屋并居住的规定；若未能在配偶离世两年内卖掉房子，免税额则减至25万美元。
文章来源：intuit.com
