出租你的房子或公寓,甚至家里的一个房间,似乎是赚钱的简单方法,因为出租网站(比如著名的Airbnb)使得物业促销很方便。但是你最好了解有关租金收入的付税规定,以免到每年4月报税时,碰上出人意料的不愉快情况。

如果你一年出租房子少于15天,你不需为所赚的钱付联邦所得税,你甚至不用向国税局申报,不论你是赚400元、4000元或更多,都免付联邦所得税。

这条免税规定,是赚钱而不用付所得税的少见情况,被称为“大师赛” (Masters)规定,因为每年在乔治亚州举行高尔夫球大师赛时,一些人就利用该规定出租房子。

TurboTax 主管梅汉 (Bob Meighan)表示,出租房子的14天不需连续,你可在这个月出租一天,下个月出租两天,只要出租总天数少于15天,就免付联邦所得税。

不过,你不能扣减这种租金收入的直接成本,例如水电费。但是若你通常扣减住家房贷利息和地产税,你报税时可以继续这样做。

房子一旦出租超过14天,就不适用免税规定,所有你赚到的钱必须申报付所得税。但是在这种情况下,你可扣减出租开销,例如清洁费、修理费等,因而减少付税。

通常少于30天的短期出租,需支付州和地方住宿或“短暂入住”税,即使你不用支付所得税。所以你应向地方、郡县或州政府查询,以了解你所住的地区适用何种规定。

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出租房子一年少于15天 不需支付联邦所得税

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