越来越多的中国人到美国买房,但中国外汇管制依然没有放松。那么想到美国购房,如何将买房资金汇到美国呢?如何把人民币资金转帐到美国的银行帐户中?这些实实在在、无法回避的问题摆在了众多购房者的面前。下面为大家详解一下与此有关的几方面的问题,供大家参考。

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首先,买方需要做的准备

在去看房子之前,你需要提交一份银行资金证明 (Proof of Funds Statement)。这份资金证明可以是您的银行月结对账单,或是银行专们为你出示的信,以证明您在此银行有足够的资金来买你看中的房子。比如,如果您想买一栋100万美元的房子,您准备用50万美元现金,其余50万美元用贷款。那么您需要提交一份银行资金证明来显示您至少有50万美元的资金。这份银行资金证明最好是由在美国的银行开出。但是,如果您在美国没有银行帐户,在香港或中国的银行出示的资金证明也是可以接受的。

如果你需要从银行贷款,你还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明 (Pre-approval Letter),表明银行在预审了您的收入和资产后,愿意贷款给您买房。也就是说您是该银行合格的贷款人。例如,您如果需要50万美元贷款,那就需要提供一份银行预先核准贷款的证明,这份证明100%是需要在美国的银行为您提供的。主要是在美国发生次贷危机之后,银行变得非常谨慎。银行对每一个来贷款的人都要进行严格的资格审查。所以,预先核准贷款证明是非常重要的。当然,如果您全部使用现金购房子,您不需要准备预先核准贷款证明。鉴于现在银行贷款收紧,一般没有美国工作记录的中国公民或者新移民很难贷款,故而来自国内的客户正常情况必须全部一次付清

房地产经纪人会将根据您的需求带您去看房子。当看上一栋房子准备提交出价(Offer)时,房地产经纪人会帮您联系卖方的代理人,协商价格。当向卖方提交出价,必须将您的银行资金证明,以及预先核准贷款证明,与报价文件同时附上给卖方。如果没有这两份证明,卖方是不会考虑您的出价的,因为现在美国买房,正常情况下所有的合格买家都提供这些证明。因此,事先准备这些文件是非常重要的。

第二,选择口碑好的购房经纪人

当您在寻找购房经纪时,注意不要过分被所谓的Top 经纪忽悠。美国注重的来自客户的评价,而不是私人捏造的排名。在美国所有的房地产经纪使用的工具都是差不多的,并不存在硬件上的差异。所有经纪能帮你找到的房源都是一样的。整体经纪队伍素质都比较好,寻找你的代理人关键是他是否有时间和耐心帮助你,是否站在你的最大利益出发。

第三,资金如何到位

1、小额现金

美国没有外汇管制,允许旅客携带任何数量的现金入境,只是如何你携带一万美元或以上现金时(或等值外币),必须如实申报给美国海关。比如你带了三万美元,过海关时在申报表填写你带了3万美元,海关人员有可能随机抽查点数,并问你国内的职业,你只需要如实回答,并告诉海关钱是用来购房的,只要你无违法记录,绝无问题。

2、大额最方便的方法

A、还没选好房时:

从汇丰银行(HSBC)开一个国际账户,帐号下包括中国帐号、香港帐号、美国帐号,因为都是你的账户,汇丰银行很容易帮你把人民币转到你的香港帐号,兑成美元后再从香港帐号转到美国帐号,当你到了美国后,可以开一个当地的美国银行账户,再把钱转到你的美国银行户口。

B、如果已经选好房:

当钱汇到汇丰香港帐号时,可以直接从香港帐号汇到购房的Escrow Account(中间监护帐号)。

3、从国内银行直接汇款到美国买房的途径和流程

  • 银行开户。必须由本人持有效签证的护照,在美国的银行开立一个买房人的账户,并把银行名称、地址、帐户的名称、帐号(一定是Saving Number,而非支票户帐号)、Swift Code、收款人住址(国内的也行)等要素作为汇款时填写汇款单的内容。
  • 对于到美国买房者来讲,可以在国内请亲戚帮忙,一张身份证一年之内有5万美元或等值的购汇汇款额度。
  • 每次可以用两张身份证的额度,分别给你美国的帐户各汇5万美元,这样一次就有10万美元了、二次就有20万…以此类推。
  • 建议第一次汇款和第二次汇款之间最好间隔2天。
  • 一般在办理汇款的次日美国的银行就可以收到款了。
  • 银行手续费每笔(5万美元)大概400元人民币左右。
  • 一般来说,50万美元的汇款时间基本上一个月时间就足够了。

第四、注意事项

汇款途径必须合法、往来清晰,绝对不能通过一些涉嫌的方式。比如在大陆给一笔人民币给某人、某人在美国再给一笔美金,因为这种方式涉嫌“洗钱”。美国法制很健全,买房款不能这样操作。

汇款的各种凭证一定要保管好,以后这些资料递交给银行时可能会需英文翻译件,银行也可以安排翻译,但有的银行会收取一定费用。

如果您的大额资金在美国的账户里存满3个月(日常小额花费没关系),那么美国监管机构则可以认同您的账户资金往来没有异常,您此时买房无需提供资金来源证明,也不需要上述亲戚朋友汇款时的有关凭证了。

所以,想来美国买房的人士请注意,如无特殊方法,要先去一趟美国,在美国的当地银行开立一个账户,在美国买房前提早完成汇款。如需贷款,需回国准备有关信用证明文件,才不会耽误购房大计。为保险起见,还可以在美国境内多开几个银行账户,分开汇款。

最后专家建议,向美国汇款最好选择国内的大银行。理由是大银行在国外的代理机构较多,中间周转的环节要少一些,汇款的安全性更高。

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到美国买房 如何准备购房资金和汇款

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